Merlin Properties ha reforzado su influencia estratégica en Crea Madrid Nuevo Norte, la promotora del mayor proyecto urbano de España. Tras el fallecimiento de Miguel Ollero, la socimi ha nombrado a David Martínez Montero como su nuevo representante en el consejo. Su experiencia previa al frente del proyecto y su perfil técnico lo posicionan como clave para acelerar la urbanización y la entrega de suelos.
¿Por qué cambia el representante de Merlin en Crea Madrid Nuevo Norte?
El relevo responde a una reorganización interna tras la pérdida de Miguel Ollero, cofundador y director general corporativo de Merlin. Su fallecimiento en abril de 2026 obligó a redistribuir responsabilidades. Martínez asume el rol con el objetivo explícito de impulsar los proyectos constructivos en marcha, especialmente en Madrid Nuevo Norte y en el segmento de data centers.
¿Qué experiencia aporta David Martínez a Madrid Nuevo Norte?
Martínez no es un nuevo actor en el proyecto. Fue director general de Crea Madrid Nuevo Norte entre 2013 y 2016, cuando la operación aún enfrentaba bloqueos administrativos. Su regreso coincide con una fase operativa crítica: el planeamiento ya está aprobado, y se inician las obras de urbanización.
Perfil técnico y trayectoria comprobada
- Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos por la Universidad Politécnica de Madrid
- MBA por IESE
- Exdirector de la Junta de Compensación de Valdebebas
- Participó en el desarrollo de Cuatro Torres y Distrito Castellana Norte
- Consejero delegado de Aedas Homes (2016–2026)
¿Cuál es el peso accionarial de Merlin en Crea Madrid Nuevo Norte?
Merlin entró en el capital de Crea Madrid Nuevo Norte en 2019, adquiriendo un 14,46 % por 169 millones de euros. Hoy mantiene esa participación, situándose como tercer accionista tras BBVA (75 %) y Grupo San José (10 %). Su rol no es meramente financiero: su representación en el consejo le otorga capacidad de influencia en decisiones de planificación, cesión de suelos y cronogramas de ejecución.
¿Qué impacto tiene este cambio en el desarrollo económico de Madrid?
Madrid Nuevo Norte representa más de 10.000 viviendas, 3,5 millones de m² de edificabilidad, y una inversión estimada de 15.000 millones de euros. El relevo de Martínez se produce en un momento clave: el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ya está aprobado, y el Ayuntamiento ha iniciado los trámites para la declaración de utilidad pública de las primeras fases. Su experiencia en gestión de juntas de compensación y grandes operaciones urbanas acelera la resolución de conflictos de titularidad y la puesta en marcha de infraestructuras.
Datos Clave
- Madrid Nuevo Norte es el mayor proyecto urbano en ejecución de Europa occidental.
- La operación generará más de 50.000 empleos directos e indirectos durante su desarrollo.
- Merlin Properties aporta capacidad financiera y know-how en activos de renta, clave para la comercialización de suelos y edificios de oficinas.
- El marco legal se rige por la Ley de Suelo de Madrid 2023, que agiliza la aprobación de planes especiales en zonas estratégicas.
- La fase actual exige coordinación entre tres administraciones: Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid y Ministerio de Transportes.
¿Qué marco regulatorio afecta a la gobernanza de Crea Madrid Nuevo Norte?
La sociedad opera bajo el régimen de sociedades anónimas con participación pública significativa, dada la implicación de entidades como BBVA y el Ayuntamiento (a través de su participación indirecta en San José). Esto implica cumplimiento de la Ley de Transparencia, la Ley de Ordenación del Territorio y las directrices de la CNMV en materia de información no financiera. Además, el Real Decreto-Ley 12/2023 exige informes de sostenibilidad urbana y evaluaciones de impacto social en proyectos de esta magnitud.
¿Qué implica este cambio para los inversores y promotores?
La llegada de Martínez refuerza la previsibilidad del cronograma. Su historial en gestión de riesgos legales, cesión de suelos y coordinación con administraciones reduce la incertidumbre regulatoria. Para los promotores que ya han adquirido parcelas —como Neinor Homes, Aedas o Valladolid Inmobiliaria—, su liderazgo acelera la obtención de licencias y la conexión a redes. Para los inversores institucionales, su nombramiento refuerza la credibilidad técnica y operativa del proyecto, clave para la captación de fondos en fondos de inversión inmobiliaria (Socimis y fondos de suelo).
