El Concello de Oleiros lanzó en junio de 2026 el proceso de inscripción para acceder a las 20 viviendas de protección oficial (VPO) del edificio Xardíns da Rabadeira, ubicado en pleno centro municipal. Esta promoción es la última de una serie que incluye Perillo, Xaz y Mera. Su puesta en marcha refleja una estrategia local clara: contener la presión de precios en un mercado donde los inmuebles libres superan los 400.000 euros en zonas cercanas.
¿Qué ofrece Xardíns da Rabadeira a los compradores?
El proyecto se levanta sobre dos parcelas públicas adjudicadas mediante concurso y una tercera aportada por Gestogar, la promotora. En total, se construirán 26 viviendas: 20 de protección oficial y 6 libres ya en comercialización. Estas últimas tienen 3 dormitorios, 2 baños, calefacción por suelo radiante, certificación energética A, y precios entre 325.000 y 350.000 euros.
Beneficios exclusivos de la cooperativa municipal
Los interesados en las viviendas protegidas no adquieren solo una casa. Se integran en una cooperativa promovida por el Concello, lo que implica ventajas fiscales reales: exención del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), bonificaciones en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y un precio final inferior al del mercado libre. Estos incentivos no son meras promesas: ya están operativos en otras promociones locales como Perillo y Xaz.
¿Cómo se fijan los precios de las viviendas protegidas?
Las 20 viviendas de protección comparten tipología con las libres: 2 y 3 dormitorios, terraza, trastero y plaza de garaje. Sus precios no los fija el mercado, sino la Xunta de Galicia, según los límites máximos tasados para VPO en la comarca. Estos valores se actualizan anualmente y dependen de la superficie, ubicación y categoría de protección. En Oleiros, el tope para una vivienda de 3 dormitorios ronda los 240.000 euros, casi un 30 % menos que el precio medio de promociones libres en la misma zona.
¿Qué implica la calificación energética A?
Todas las viviendas de Xardíns da Rabadeira cuentan con certificación energética A, la máxima categoría vigente. Esto no solo reduce el consumo de calefacción y electricidad, sino que también incrementa el valor patrimonial y facilita el acceso a ayudas estatales como los fondos NextGenerationEU para edificación sostenible. Además, mejora la calidad del aire interior y la salud de los ocupantes.
¿Cuál es el impacto económico y legal de esta promoción?
Xardíns da Rabadeira no es solo una obra más. Es un caso de estudio en gobernanza urbana. El uso de parcelas públicas mediante concurso abierto cumple con la Ley de Suelo de Galicia y la Ley de Contratos del Sector Público. Su ejecución bajo fórmula cooperativa refuerza la transparencia administrativa, al evitar intermediarios y reducir márgenes especulativos. Económicamente, la promoción inyecta más de 6,5 millones de euros en la economía local: empleo directo en construcción, contratación de empresas gallegas de instalaciones y materiales, y aumento de la recaudación tributaria a largo plazo.
Datos Clave
- 26 viviendas totales: 20 de protección oficial (VPO) y 6 libres ya en venta.
- Precio de las libres: entre 325.000 y 350.000 euros, con 3 dormitorios y certificación energética A.
- Precio máximo tasado para VPO: cerca de 240.000 euros, según límites de la Xunta de Galicia.
- Beneficios fiscales: exención de AJD, bonificación en IBI, y acceso a ayudas de rehabilitación sostenible.
- Ubicación estratégica: centro de Oleiros, con acceso a zonas verdes, transporte público y servicios básicos.
El proyecto se inscribe en el Plan Estratéxico de Vivienda de Galicia 2023–2030, que prioriza la producción de vivienda asequible en municipios con alta demanda y escasa oferta. En Oleiros, donde el precio medio del alquiler subió un 12,4 % en 2025, Xardíns da Rabadeira representa una respuesta concreta y medible a la emergencia habitacional. Su modelo —público-privado-cooperativo— está siendo observado por otros ayuntamientos de la provincia como posible hoja de ruta para futuras promociones.
