En julio de 2025, A Coruña fue incluida en el listado de zonas de mercado residencial tensionado, una medida impulsada por el Ayuntamiento que busca congelar los precios de los alquileres durante tres años. Esta iniciativa tiene como objetivo frenar el aumento desmedido de los precios de alquiler, que ha afectado a muchos inquilinos en la ciudad. Sin embargo, a pesar de la implementación de esta medida, los alquileres firmados desde entonces han mostrado una tendencia a la baja en comparación con el año anterior. Esta situación ha llevado a algunos propietarios a optar por el alquiler de temporada, que representa un tercio de la oferta de vivienda en A Coruña y no está sujeto a las mismas restricciones que los contratos de alquiler tradicionales.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha señalado la necesidad de abordar el «fraude» en los contratos de alquiler de temporada y en el alquiler de habitaciones. En este sentido, se ha propuesto una nueva ley que busca regular estos arrendamientos temporales, promovida por varios partidos políticos, aunque su tramitación se ha visto obstaculizada por el bloqueo de Junts. La legislación actual permite a los arrendadores elegir entre contratos de larga duración a precios regulados o contratos cortos sin límites de precios, lo que ha generado un vacío legal que algunos propietarios están aprovechando.
La Ley de Arrendamientos Urbanos define el arrendamiento de vivienda como aquel que se realiza sobre un inmueble habitable destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. En contraste, los contratos de alquiler por temporada, ya sean de verano o de otro tipo, quedan excluidos de esta definición y se asemejan más a arrendamientos comerciales. Esto significa que los precios de los alquileres temporales no están sujetos a las limitaciones impuestas en las zonas de mercado tensionado, lo que ha suscitado críticas por parte de organizaciones como el Colexio de Arquitectos de Galicia (COAG).
La propuesta de ley en tramitación busca modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos para incluir los alquileres temporales dentro del ámbito de la vivienda. Esto implicaría que estos contratos estarían sujetos a las mismas limitaciones que los alquileres tradicionales en zonas tensionadas. La normativa también contempla que los alquileres por habitaciones estén restringidos a las limitaciones del mercado residencial tensionado, lo que significa que los propietarios no podrían aumentar libremente la renta de las habitaciones arrendadas.
El preámbulo de la propuesta de ley destaca que los altos precios del alquiler han llevado a muchas personas a optar por vivir en habitaciones arrendadas, un fenómeno que se ha intensificado en A Coruña. Aunque la Cámara Baja tomó en consideración esta proposición hace un año, no fue hasta noviembre de 2025 que se activó la tramitación parlamentaria, lo que ha generado un debate sobre la regulación de los alquileres de habitaciones.
El Ministerio de Vivienda ha señalado que las competencias en materia de vivienda recaen principalmente en las comunidades autónomas, y ha instado a la Xunta de Galicia a establecer un registro autonómico de grandes tenedores. Esta medida es importante, ya que la legislación prevé limitaciones especiales para estos propietarios. En Galicia, aunque es obligatorio depositar las fianzas de alquiler, la falta de un registro efectivo dificulta el seguimiento de los precios y la transparencia en el mercado.
La situación actual del mercado de alquiler en A Coruña refleja una serie de desafíos que deben ser abordados para garantizar el acceso a la vivienda. La implementación de la zona tensionada ha sido un paso positivo, pero es evidente que se requieren más medidas para regular los alquileres temporales y por habitaciones. La propuesta de ley en tramitación representa una oportunidad para corregir las deficiencias existentes y proteger los derechos de los inquilinos, asegurando que todos los arrendamientos en la ciudad estén sujetos a las mismas reglas y limitaciones.
En este contexto, el papel del gobierno y de las instituciones locales es crucial para garantizar que las políticas de vivienda sean efectivas y respondan a las necesidades de la población. La colaboración entre diferentes niveles de gobierno y la participación de la sociedad civil serán fundamentales para lograr un mercado de alquiler más justo y accesible en A Coruña. La regulación de los alquileres temporales y por habitaciones no solo beneficiará a los inquilinos, sino que también contribuirá a la estabilidad del mercado inmobiliario en la ciudad, promoviendo un entorno más sostenible para todos los ciudadanos.
