El edificio ubicado en el número 140 de la calle San Andrés, construido en 1869 y catalogado por su valor estructural, se prepara para ser subastado por el Concello de A Coruña. Esta decisión se ha tomado debido a la falta de acción por parte de sus propietarios actuales para rehabilitar la propiedad, que se encuentra en un estado ruinoso. Este inmueble es el siguiente en la lista tras la subasta del número 4 de la calle Damas, que tuvo lugar el mes pasado. En caso de que no se presenten ofertas durante la subasta, el Concello tiene la opción de adquirirlo por el 75% de su valor, con la intención de destinarlo a dotaciones municipales o a viviendas de alquiler, según lo informado por el Gobierno local hace tres años.
El edificio, que cuenta con un bajo y cuatro plantas, está situado frente a la plaza de Santa Catalina y ha estado desocupado desde hace años. En noviembre de 2003, fue declarado en ruina económica, ya que el costo de su reparación supera el 50% de su valor. Actualmente, se estima que su tasación asciende a 1,05 millones de euros, lo que lo convierte en el inmueble de mayor valor entre los ocho incluidos en el Plan de Ruinas elaborado por el Gobierno local en 2023. Con una planta de 199 metros cuadrados y una superficie construida de 918, el edificio presenta una fachada hacia la calle San Andrés y otra hacia la calle Picos.
La propiedad pertenece a los herederos del propietario anterior, quienes no han logrado llegar a un acuerdo sobre el reparto de los bienes. Como resultado, el juzgado de Instrucción número 6 de A Coruña ha designado un administrador judicial para gestionar la situación. El deterioro del edificio ha sido evidente, ya que en 2008 se sujetaron los balcones con columnas metálicas y se cubrieron los enrejados metálicos con redes. En 2012, toda la fachada ya estaba cubierta con redes, y al año siguiente se instaló un andamio para proporcionar mayor protección.
### Proyectos de Rehabilitación y Nuevas Iniciativas
A finales de 2023, los propietarios del edificio realizaron una consulta a la comisión municipal del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) del casco histórico para explorar la posibilidad de convertir el inmueble en un hotel. Su propuesta incluía la unión funcional con el edificio contiguo, que tiene entrada por la calle Perillana. Para llevar a cabo este proyecto, los propietarios pretendían modificar el trazado de la cubierta, construir sótanos, aumentar el número de viviendas y conectar el edificio con el adyacente a través de su fondo.
Sin embargo, la respuesta de la comisión del Pepri fue clara: la protección estructural del edificio condicionaría la creación de un sótano, lo que requeriría un control arqueológico previo. Además, se les informó que no podrían aumentar el número de viviendas, aunque sí tendrían la opción de dividir las existentes, siempre que se cumplieran las normas de habitabilidad y se garantizara la conservación de los elementos protegidos. Finalmente, el proyecto no llegó a ser presentado ante la comisión, lo que sugiere que los propietarios decidieron desistir de la idea de levantar el hotel.
Históricamente, el inmueble albergó dos pensiones, conocidas como Puenteceso e Internacional. La segunda de ellas fue el escenario de una curiosa iniciativa en 2025, cuando un grupo de jóvenes que residieron allí en 1975 se reunió medio siglo después para recrear una fotografía que habían tomado en su juventud, frente a la fuente de Santa Catalina.
En cuanto al resto de los edificios incluidos en el Plan de Ruinas, el número 8 de la calle Santa Lucía fue subastado el año pasado y actualmente está en fase de tramitación de licencia para su rehabilitación. Por otro lado, el solar del número 202 de San Andrés, del cual queda parte del frontal a la altura de la plaza de la Cormelana, aún no ha sido objeto de venta forzosa, al igual que el número 4 de la calle Pastoriza.
La situación del edificio en San Andrés refleja un desafío constante en la gestión del patrimonio arquitectónico de A Coruña. La falta de acción por parte de los propietarios y la necesidad de intervención por parte del Concello subrayan la importancia de encontrar un equilibrio entre la conservación del patrimonio y el desarrollo urbano. A medida que se avanza en la subasta y en los planes de rehabilitación, la comunidad espera que el futuro del edificio no solo preserve su valor histórico, sino que también contribuya al bienestar de los ciudadanos a través de nuevas dotaciones y viviendas.
