En un movimiento significativo dentro del sector inmobiliario español, el fondo estadounidense Greystar y la promotora Vía Célere han decidido poner a la venta su cartera de viviendas en alquiler, que incluye aproximadamente 2.100 inmuebles. Esta decisión se produce en un contexto donde el mercado de alquiler está experimentando un notable aumento en la oferta de carteras a la venta, lo que podría tener un impacto considerable en el panorama residencial del país.
### La Estrategia de Greystar y Vía Célere
La colaboración entre Greystar y Vía Célere comenzó en 2021, cuando la promotora inició el desarrollo de una amplia cartera de viviendas bajo el modelo ‘build to rent’. Este enfoque implica la construcción de viviendas específicamente destinadas al alquiler, en lugar de la venta. El objetivo inicial era levantar 2.431 viviendas, con un valor de mercado estimado entre 450 y 500 millones de euros, distribuidas en ciudades con alta demanda como Madrid, Valencia, Sevilla, Málaga y Barakaldo.
A lo largo de los años, la cartera ha evolucionado, y en 2023, Vía Célere vendió el 55% de esta plataforma a Greystar, que ahora lidera la operación a través de su fondo paneuropeo GEPE I. La previsión era que la construcción de todas las promociones se completara entre 2023 y 2025, y que las viviendas se gestionaran bajo la marca Be Casa, específicamente Be Casa Essential. Sin embargo, el panorama cambió en 2024 cuando el Ayuntamiento de Valencia activó su derecho de tanteo sobre una promoción de 131 inmuebles, lo que llevó a una reducción en el número total de viviendas disponibles en el portfolio.
La decisión de poner a la venta esta cartera de 2.100 inmuebles se enmarca en un contexto más amplio de desinversiones en el sector. La valoración de la cartera podría oscilar entre 600 y 700 millones de euros, según fuentes del mercado. Este movimiento no solo refleja la estrategia de Greystar y Vía Célere, sino también una tendencia creciente en el mercado inmobiliario español, donde cada vez más carteras de viviendas en alquiler están siendo ofrecidas a la venta.
### Tendencias en el Mercado de Alquiler
El aumento en la oferta de carteras de alquiler a la venta no es un fenómeno aislado. En los últimos meses, se han registrado múltiples procesos de venta que involucran a más de 30.000 viviendas, con un valor total que podría alcanzar los 5.000 millones de euros. Este incremento en la actividad de compra y venta se debe a varios factores, incluyendo la creciente demanda de alquiler en las principales ciudades españolas y la necesidad de los inversores de diversificar sus portfolios.
Por ejemplo, la venta de Fidere, una socimi propiedad del fondo Blackstone, ha captado la atención del mercado, ya que incluye 5.400 pisos y ha recibido ofertas que superan los 1.000 millones de euros. Asimismo, la gestora CBRE Investment Management está en negociaciones para aumentar su participación en Nestar, uno de los mayores propietarios de inmuebles en España, que posee alrededor de 9.000 viviendas.
Además, otros fondos de inversión, como Cerberus, han puesto en venta grandes lotes de propiedades, incluyendo 4.000 pisos en la socimi Macc 1×1, la mayoría de los cuales se encuentran en Madrid. Este fenómeno de venta de carteras de alquiler refleja una tendencia más amplia en el sector inmobiliario, donde los inversores buscan capitalizar la creciente demanda de alquiler y la escasez de viviendas asequibles en el mercado.
La situación actual del mercado también ha llevado a otras promotoras a considerar la venta de sus activos. Por ejemplo, la promotora Culmia está en negociaciones para transferir 1.743 viviendas a MEAG, lo que podría marcar un hito en las transacciones de fondos de infraestructuras en el mercado residencial. Por otro lado, la gestora Ares Management está buscando recapitalizar su portfolio de más de 2.000 viviendas en Madrid, lo que pone de manifiesto la dinámica cambiante del sector.
En resumen, el movimiento de Greystar y Vía Célere para vender su cartera de viviendas en alquiler es solo una parte de un panorama más amplio en el que el mercado inmobiliario español está experimentando un aumento en la actividad de compra y venta de carteras de alquiler. Este fenómeno podría tener implicaciones significativas para el futuro del sector, especialmente en un contexto donde la demanda de vivienda en alquiler sigue creciendo.
