El mercado inmobiliario en A Coruña ha experimentado un notable aumento en los precios de la vivienda en los últimos años, lo que ha generado un gran impacto en la capacidad de compra de los ciudadanos. Según datos recientes, el precio medio de la vivienda en la ciudad ha subido un 28% entre 2024 y 2025, alcanzando un costo promedio de 2.481 euros por metro cuadrado. Este incremento es aún más significativo si se compara con el precio medio de 2014, que era de 1.436 euros, lo que representa un aumento acumulado del 70,3% en la última década.
La situación actual coloca a A Coruña como la duodécima ciudad más cara de España en términos de precio por metro cuadrado, superando a ciudades de mayor tamaño como Sevilla y Zaragoza. Este fenómeno se debe a una combinación de factores, incluyendo la limitada extensión geográfica de la ciudad y su atractivo como destino turístico y residencial. A pesar de que A Coruña comparte este puesto con Vigo, el hecho de que su costo de vivienda supere al de otras ciudades con un alto flujo turístico, como Alicante y Las Palmas, resalta la singularidad del mercado inmobiliario coruñés.
### Comportamiento del Mercado Inmobiliario
El comportamiento del mercado inmobiliario en A Coruña ha mostrado una tendencia de recuperación desde la crisis económica que afectó al sector en 2014. En ese año, se registraron solo 1.525 compraventas, una cifra que cayó un 5% en 2015. Sin embargo, en 2024, las operaciones de compraventa casi se duplicaron, alcanzando las 2.860. En los primeros diez meses de 2025, se contabilizaron 2.051 transacciones, y si se consideran los últimos doce meses, el número asciende a 2.491, con un precio medio de 223.964 euros y una superficie promedio de 92 metros cuadrados.
Un aspecto relevante del mercado es la escasa participación de la vivienda de nueva construcción, que representa solo el 7,59% de las compraventas. La mayoría de las transacciones se realizan con viviendas de segunda mano, lo que indica una preferencia del mercado por este tipo de propiedades. En octubre de 2025, el precio de la vivienda nueva se situó en 3.047 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las viviendas usadas fue de 2.342 euros, lo que refleja una tendencia de precios que afecta a ambos tipos de propiedades.
La edad media de los compradores en A Coruña se ha mantenido en torno a los 46 años, lo que sugiere que los jóvenes enfrentan dificultades para acceder al mercado inmobiliario. Esta situación se debe a que, en general, los compradores más jóvenes deben esperar a alcanzar una estabilidad económica antes de poder adquirir una vivienda. Esta tendencia se ha mantenido constante en los últimos años, lo que plantea interrogantes sobre la accesibilidad de la vivienda para las nuevas generaciones.
### Compradores Extranjeros en el Mercado Inmobiliario
Un dato interesante que emerge de las estadísticas sobre compraventas es la participación de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de A Coruña. Solo el 4,2% de los extranjeros que adquieren propiedades en la ciudad no residen en España. Entre ellos, los italianos son los más numerosos, representando el 16,84% de las compras, seguidos por alemanes y franceses, cada uno con un 7,37%. Los compradores chinos también tienen una presencia significativa, con un 6,32%, y todos ellos residen en España. Por otro lado, los estadounidenses constituyen el 5,26% de los compradores extranjeros, de los cuales un 2,1% vive fuera del país.
La diversidad de nacionalidades entre los compradores refleja el atractivo de A Coruña como destino residencial, no solo para los locales, sino también para extranjeros que buscan establecerse en la ciudad. Sin embargo, el hecho de que la mayoría de las compraventas se realicen por personas a título individual (89,5%) indica que el mercado está dominado por compradores que buscan un hogar, en lugar de inversores que buscan propiedades para alquiler o revalorización.
En resumen, el mercado inmobiliario de A Coruña enfrenta desafíos significativos debido al aumento constante de los precios, lo que dificulta el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos. La combinación de una alta demanda, un limitado stock de vivienda nueva y la creciente participación de compradores extranjeros contribuyen a esta compleja situación. A medida que la ciudad continúa desarrollándose, será crucial observar cómo evoluciona el mercado y qué medidas se implementan para garantizar que la vivienda siga siendo accesible para todos los residentes.
