Vila Maruxa y O Rosal, dos viviendas modernistas en Perillo (Oleiros), están en plena rehabilitación tras su inclusión en el Catálogo do Litoral de la Xunta. Aunque el documento oficial las califica con grado de conservación deficiente, una de ellas ya está casi terminada. Este proceso refleja una nueva fase de recuperación patrimonial en la N-6, con impacto directo en la movilidad peatonal, el valor inmobiliario y la aplicación de la Ley 11/2021 de Patrimonio Cultural de Galicia.
¿Por qué Vila Maruxa y O Rosal están en el Catálogo do Litoral?
La inclusión de estas dos viviendas en el Catálogo do Litoral no fue inmediata. Su incorporación se produjo tras una revisión del documento aprobado por el Gobierno gallego, que inicialmente omitió estas edificaciones. Su valor radica en su tipología: son ejemplos tempranos del modernismo coruñés, construidos a principios del siglo XX en una zona de alta densidad patrimonial.
La Xunta las clasificó como bienes de interés cultural por su coherencia formal, su relación con el paisaje costero y su vinculación con la historia urbana de Oleiros. Sin embargo, la calificación de «deficiente» contrasta con el estado real de O Rosal, cuya fachada está prácticamente concluida y cuya cubierta ya fue restaurada.
¿Qué dice la Ley 11/2021 sobre su rehabilitación?
La Ley 11/2021 de Patrimonio Cultural de Galicia obliga a preservar las características esenciales de los bienes catalogados. Esto incluye limitaciones en modificaciones estructurales, uso de materiales originales y supervisión técnica por parte de la Dirección Xeral de Patrimonio. Los propietarios deben presentar proyectos previos a la Concellería de Urbanismo de Oleiros, que coordina con la Xunta para autorizar las obras.
¿Cómo afecta esta rehabilitación al entorno urbano de Perillo?
La transformación de Vila Maruxa y O Rosal forma parte de un eje de regeneración que ya incluye la Biblioteca Rialeda, también modernista y próxima a la N-6. Este corredor patrimonial conecta con el paseo peatonal en construcción entre Cambre y Santa Cristina, impulsado por el Concello de Oleiros.
El impacto es triple: mejora la seguridad vial al reducir zonas de abandono, potencia el turismo cultural local, y eleva el valor catastral de las parcelas colindantes. Según datos del IGE (2025), las zonas con rehabilitación patrimonial en Oleiros registraron un +12,4 % en transacciones inmobiliarias en el último año.
¿Qué ocurre con otras viviendas modernistas cercanas?
A pocos metros de Vila Maruxa se ubican restos de la Casa Caramés, cuyo jardín monumental ha desaparecido, y los cimientos de la Casa Carnicero, demolida sin autorización. Estos casos evidencian la fragilidad del patrimonio no catalogado. En contraste, la Biblioteca Rialeda, ya en fase de licitación para su restauración, muestra el modelo de intervención pública-privada que la Xunta promueve desde 2024.
¿Qué implica el cartel municipal de licencia de obra en Vila Maruxa?
El cartel visible en la fachada de Vila Maruxa no es meramente informativo. Es un requisito legal derivado del Decreto 123/2022 de la Xunta, que exige su colocación en todos los bienes catalogados durante la ejecución de obras. Su presencia certifica que el proyecto cumplió con los requisitos de intervención controlada, incluyendo informes de arqueología preventiva y análisis de materiales.
El letrero «La Maruxa» no forma parte del catálogo, pero su conservación responde a una cláusula de integridad histórica exigida por la Dirección Xeral de Patrimonio.
Datos Clave
- Vila Maruxa y O Rosal fueron incluidas tardíamente en el Catálogo do Litoral, tras revisión del documento inicial.
- Su grado de conservación real es heterogéneo: O Rosal está casi terminada; Vila Maruxa aún muestra deficiencias estructurales.
- La rehabilitación se rige por la Ley 11/2021 de Patrimonio Cultural de Galicia, no por la Ley del Suelo.
- El corredor Perillo–Santa Cristina impulsa una nueva oferta peatonal con proyección turística y residencial.
- El valor medio del suelo en Perillo subió un 9,7 % tras anunciar la rehabilitación del eje patrimonial (IESE, 2025).
