El Concello de A Coruña prevé una inversión de 5.093.907 euros en expropiaciones para garantizar la dotación de equipamientos públicos y privados en zonas estratégicas como A Maestranza. La operación forma parte de la modificación del Plan General de Urbanismo, actualmente en fase de aprobación definitiva por la Xunta de Galicia. No hay fecha concreta de ejecución, pero el marco legal y económico ya está definido.
¿Cuál es el coste real de las expropiaciones para equipamientos en A Coruña?
La cifra total de 5.093.907 euros incluye tasaciones de terrenos y edificaciones. Más del 60 % del presupuesto —3.118.320 euros— corresponde a una única parcela: la de A Maestranza, de 1.830 m², aún bajo titularidad del Ministerio de Defensa.
Otras fincas involucradas
- Dos parcelas vecinas fueron vendidas a la inmobiliaria Lipromo, pero su comercialización fracasó por la presencia de restos arqueológicos.
- El subsuelo está protegido bajo la Ley de Patrimonio Histórico de Galicia, lo que condiciona cualquier uso constructivo.
- La Dirección Xeral de Patrimonio de la Xunta rechazó la propuesta inicial de viviendas públicas por riesgo de afectación a la antigua muralla.
¿Qué fórmulas legales contempla el Concello para adquirir la parcela de A Maestranza?
El Ayuntamiento no limita su estrategia a la expropiación forzosa. Evalúa tres vías compatibles con la Ley de Expropiación Forzosa y la Ley de Suelo de Galicia:
Permuta forzosa
El Concello propone intercambiar la parcela de A Maestranza por una propiedad municipal equivalente, previa valoración técnica y acuerdo con Defensa.
Cesión gratuita
Se negocia con el Ministerio de Defensa una cesión voluntaria del terreno, alineada con la política de racionalización de activos del Estado.
Expropiación directa
Como última instancia, se activaría el procedimiento de expropiación por interés público, con indemnización previa y recurso ante la Audiencia Provincial.
¿Cómo afecta la recalificación urbanística al futuro de A Maestranza?
En 2022, el Concello recalificó la parcela como espacio libre público, bloqueando cualquier uso privado. Un año después, el Ministerio de Transportes la incluyó en su plan de vivienda dotacional pública, con un proyecto de 77 pisos.
Cambios clave en el uso del suelo
- La recalificación inicial impedía la edificación, pero no la cesión.
- La propuesta actual prioriza vivienda dotacional pública, vinculada a equipamientos sociales.
- El cambio requiere ajuste en el Plan General de Urbanismo, que debe respetar la Ley de Ordenación del Territorio de Galicia (LOTG).
¿Qué impacto económico y patrimonial tiene esta operación?
La inversión no es solo financiera: implica redefinir el modelo de gestión del suelo público en entornos históricos. El Concello asume costes de intervención arqueológica previa, revisión de planes parciales y coordinación interadministrativa con Defensa, Xunta y Patrimonio.
Datos Clave
- Valor total de expropiaciones: 5.093.907 euros.
- Coste de la parcela de A Maestranza: 3.118.320 euros (61 % del total).
- Superficie afectada: 1.830 m², ubicada en zona de protección arqueológica.
- Marco legal principal: Ley 18/2015 de Expropiación Forzosa, LOTG y Ley 16/1985 del Patrimonio Histórico Español.
- Estado del trámite: aprobación inicial del Concello; pendiente de visto bueno de la Xunta.
El caso de A Maestranza refleja una tensión creciente entre la necesidad de dotaciones públicas, la presión por vivienda asequible y la obligación de protección del patrimonio. La solución no depende solo de la inversión, sino de la capacidad de articulación entre administraciones y del respeto estricto a los procedimientos legales. La falta de una fecha de ejecución evidencia la complejidad técnica y política del proceso. Cualquier retraso implica costes adicionales por inflación, actualización de tasaciones y posibles recursos legales.
