La situación del mercado inmobiliario en Galicia ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, a pesar de los desafíos que enfrenta el sector a nivel europeo. Según el primer diagnóstico del Parlamento Europeo, se ha identificado una crisis de vivienda que afecta a diversas poblaciones, desde jóvenes hasta personas mayores y aquellos en situaciones vulnerables. Este contexto ha llevado a la necesidad de un enfoque común para abordar la escasez de viviendas en el continente.
### La Crisis de Vivienda en Europa y su Impacto en Galicia
El comisario de Energía y Vivienda, Dan Jørgensen, ha señalado que la crisis de vivienda en Europa es un problema generalizado, con un déficit estructural de aproximadamente 10 millones de viviendas en toda la región. En España, se estima que la cifra de viviendas necesarias asciende a 740,000, mientras que en Galicia, el déficit se sitúa alrededor de 35,000 unidades. Este déficit se ha visto exacerbado por un largo periodo de inactividad en la construcción tras la crisis inmobiliaria de 2008, lo que ha generado una creciente demanda de vivienda.
En el último trimestre de 2025, Galicia registró la venta de 7,970 viviendas, lo que representa un aumento significativo en comparación con años anteriores. En total, durante todo el año, se realizaron 30,659 transacciones, marcando un incremento del 8.1% respecto a 2024. Este crecimiento es notable, ya que la comunidad no había superado la barrera de las 30,000 ventas desde 2007, cuando se alcanzaron cifras récord durante el auge del sector inmobiliario.
El negocio generado por estas compraventas se aproxima a los 4,463 millones de euros, lo que refleja un aumento del 17% en comparación con el año anterior. Este crecimiento en el volumen de negocio se debe en gran parte al constante encarecimiento de las propiedades, que ha llevado a un aumento en el precio medio de las viviendas. En Galicia, el precio medio de las viviendas libres vendidas entre octubre y diciembre de 2025 alcanzó los 154,498 euros, lo que representa un incremento del 8.8% respecto al mismo periodo del año anterior.
### Variaciones en los Precios de la Vivienda por Provincias
El aumento en los precios de la vivienda no ha sido uniforme en todas las provincias de Galicia. En Lugo, el precio medio de las viviendas se incrementó en un 13.7%, alcanzando los 114,694 euros. A Coruña también experimentó un aumento significativo del 12.5%, con un precio medio de 159,449 euros. Ourense y Pontevedra, por su parte, vieron incrementos del 11.1% y 6.5%, respectivamente, siendo Pontevedra la provincia con el precio medio más alto, alcanzando los 189,580 euros.
La mayoría de las ventas en Galicia correspondieron a viviendas de segunda mano, con más de 27,800 transacciones. El precio medio de estas viviendas ascendió a 151,052 euros, lo que representa un aumento del 14.1% en comparación con el último trimestre de 2024. Pontevedra lideró este segmento con un incremento del 17%, mientras que Lugo y A Coruña también mostraron aumentos significativos.
En contraste, el mercado de viviendas nuevas ha mostrado una tendencia diferente, con un notable descenso del 15.8% en el precio medio, que se situó en 195,800 euros. Pontevedra nuevamente se destacó en este segmento, con un precio medio de 213,961 euros.
### Análisis de las Transacciones por Municipios
El análisis de las transacciones por municipios revela que Vigo ha consolidado su posición como líder del mercado inmobiliario en Galicia, con 2,805 viviendas vendidas en 2025, lo que representa un incremento del 6.1% respecto al año anterior. En A Coruña, las ventas disminuyeron un 7.7%, alcanzando las 2,728 transacciones. Por otro lado, Ourense y Lugo experimentaron aumentos significativos en sus ventas, con incrementos del 19.3% y 17%, respectivamente.
Algunos municipios, como Narón y Oleiros, también mostraron un crecimiento notable en sus transacciones, con aumentos del 13.6% y 17.1%. Sin embargo, otros municipios como Sanxenxo y Carballo experimentaron caídas en sus ventas, lo que refleja la variabilidad del mercado inmobiliario en la región.
En términos de tipología de viviendas, casi una de cada tres viviendas vendidas en Galicia en 2025 tenía entre 60 y 90 metros cuadrados, mientras que el 22% osciló entre 90 y 120 metros cuadrados. La mayoría de las transacciones se concentraron en el rango de precios de hasta 150,000 euros, lo que indica que la accesibilidad sigue siendo un tema crucial en el mercado inmobiliario gallego.
El panorama del mercado inmobiliario en Galicia es complejo y está en constante evolución, con un crecimiento significativo en las transacciones y precios, pero también con desafíos que requieren atención y acción por parte de las autoridades y los actores del sector.
