La reciente bajada del euríbor ha traído consigo un respiro para los hipotecados en Galicia, donde el indicador se ha situado en el 2,081% en mayo, marcando una disminución significativa respecto al 2,143% del mes anterior. Este descenso, que representa una diferencia de 1,60 puntos en comparación con el mismo mes del año pasado, se traduce en un ahorro aproximado de 100 euros mensuales para muchos hogares gallegos que están en proceso de revisión de sus hipotecas. Sin embargo, los expertos se muestran cautelosos sobre cuándo el euríbor podría caer por debajo del umbral del 2%, y todas las miradas están puestas en las decisiones que tomará el Banco Central Europeo (BCE) en sus próximas reuniones.
La presidenta del BCE, Christine Lagarde, ha enfatizado la necesidad de estar preparados para lo inesperado, lo que añade un aire de incertidumbre al mercado. A pesar de esto, el sector inmobiliario en Galicia ha experimentado un notable crecimiento. Durante el primer trimestre de 2025, la firma de hipotecas en la región creció un 33%, alcanzando un total de 4,879 hipotecas, mientras que las compraventas de viviendas aumentaron un 14,6%, con 6,635 transacciones registradas. Este auge en la actividad inmobiliaria se debe en gran parte a la intensa demanda que ha surgido desde la salida de la pandemia, lo que ha llevado a un incremento en los proyectos de promoción y construcción.
### Licencias de Construcción en Aumento
Los datos del Instituto Galego de Estatística (IGE) revelan que las licencias de construcción en Galicia han alcanzado cifras récord. En los primeros meses de 2025, se han concedido licencias para la construcción de 637 nuevas viviendas, lo que representa un aumento del 55% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Además, las licencias para proyectos de rehabilitación también han crecido, con un incremento del 53%, alcanzando un total de 197 viviendas. Esta tendencia marca el inicio del año con la mayor cifra de nuevas construcciones desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria, consolidando un camino de recuperación y crecimiento en el sector.
En 2024, se otorgaron permisos para la construcción de 3,578 viviendas, una cifra sin precedentes desde 2010, lo que indica un repunte del 26,7% en comparación con 2023. De estos permisos, 1,263 correspondieron a inmuebles unifamiliares, mientras que 2,306 fueron para pisos en edificios. En el ámbito de la rehabilitación, se registraron 776 viviendas, lo que representa un aumento del 18,3% respecto al año anterior. Esta dinámica de crecimiento en la construcción y rehabilitación de viviendas es un indicador positivo para el mercado inmobiliario gallego, que busca adaptarse a la creciente demanda de vivienda.
Las cifras de licencias de construcción varían significativamente entre las diferentes ciudades gallegas. Vigo se posiciona como la ciudad con mayor volumen de licencias para nuevas viviendas en 2024, con un total de 610, lo que duplica la cifra del año anterior. A Coruña sigue con 417 licencias, lo que representa un incremento del 36,7%. Sanxenxo, por su parte, ha visto un aumento impresionante del 615%, alcanzando 322 licencias. Otras ciudades como Lugo y Santiago de Compostela también han experimentado incrementos significativos, con aumentos del 516% y 348%, respectivamente.
### Proyectos de Rehabilitación y Nuevas Construcciones
Además de las nuevas construcciones, el sector de la rehabilitación también está en auge. Vigo lidera en este ámbito con 66 viviendas rehabilitadas, seguido de A Coruña con 41 y Lugo con 33. Las obras de rehabilitación se centran principalmente en fachadas, cubiertas y cimentaciones, lo que refleja un interés creciente por mejorar la calidad de las edificaciones existentes. En total, se han otorgado licencias para 172 inmuebles de explotación agraria o pesquera, 92 en el sector industrial, y 202 almacenes, lo que demuestra la diversidad de proyectos que están en marcha en Galicia.
La superficie total de los nuevos edificios de uso residencial autorizados en 2024 asciende a 834,200 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 16,1% en comparación con el año anterior. La inversión en proyectos de ejecución material ha crecido un 15,8%, alcanzando los 431,5 millones de euros. Este crecimiento no solo beneficia a los constructores y promotores, sino que también tiene un impacto positivo en la economía local, generando empleo y dinamizando el mercado.
En resumen, el mercado inmobiliario en Galicia está experimentando un momento de transformación y crecimiento, impulsado por la bajada del euríbor y un aumento en la actividad de construcción y rehabilitación. Con un panorama tan prometedor, es probable que el sector continúe evolucionando en los próximos años, ofreciendo nuevas oportunidades tanto para compradores como para inversores.
