La ordenanza de viviendas de uso turístico (VUT) en A Coruña ha reducido drásticamente la oferta online. De 1.023 anuncios en 2024, se pasó a 445 en mayo de 2026. Eso representa una caída del 56 % en plataformas como Booking y Airbnb. La norma prohíbe VUT en pisos superiores a la primera planta y en edificios con viviendas habituales debajo. El impacto es real: menos ruido, menos presión sobre el mercado residencial y una reconfiguración del turismo urbano en la ciudad.
¿Qué regula la ordenanza de VUT en A Coruña?
La norma municipal entró en vigor en junio de 2025. Limita las viviendas de uso turístico a edificios enteros, bajos o primeros pisos. No se permite su instalación encima de una vivienda habitual. También excluye zonas sensibles: desde la plaza de Pontevedra hasta el castillo de San Antón.
Restricciones geográficas y estructurales
- Solo se autorizan VUT en edificios enteros o en plantas bajas y primeras.
- Quedan prohibidas en bloques con viviendas residenciales en plantas inferiores o superiores.
- La zona protegida abarca el casco histórico y el eje costero clave para la identidad urbana.
¿Cómo ha afectado la ordenanza al mercado turístico?
Los datos del INE confirman una contracción sostenida. En mayo de 2026 había 445 VUT anunciadas online. Eso es menos de la mitad del pico de 1.023 en agosto de 2024, y el nivel más bajo desde 2020. Las plazas ofertadas también cayeron: de 4.486 a 1.948.
Impacto económico y residencial
- La caída reduce la presión sobre el parque de vivienda habitual, especialmente en barrios céntricos.
- Menos VUT implica menor rotación de inquilinos y menor deterioro en edificios antiguos.
- El sector hotelero tradicional gana competitividad frente a la oferta informal.
¿Qué dice la Xunta y el registro oficial?
El registro de la Xunta sigue contabilizando 1.316 VUT. Pero esa cifra es acumulativa desde 2017 y no refleja bajas reales. No hay obligación de comunicar la baja de actividad. Por eso, hay una brecha entre el registro oficial y la realidad comercial: 1.316 registradas vs. 445 activas en plataformas digitales.
Diferencia entre registro y operatividad
- El registro es administrativo y no vinculante para la actividad real.
- Muchos propietarios mantienen la inscripción por inercia o por posibles cambios legales.
- La ordenanza municipal sí es vinculante y ejecutable: los inspectores pueden sancionar incumplimientos.
¿Qué pasa con los recursos legales contra la norma?
La Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia (Aviturga) presentó un recurso contencioso-administrativo. Su vicepresidente, Rafael Serrano, afirma que los propietarios “han parado su actividad” y “están cumpliendo”. Pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ya rechazó un recurso similar, reconociendo la competencia del Concello de A Coruña para regular el uso del suelo urbano.
Datos Clave
- La ordenanza entró en vigor en junio de 2025, no en 2026.
- Las VUT solo pueden operar en edificios enteros, bajos o primeros pisos.
- Está prohibida su ubicación encima de viviendas habituales.
- El número de anuncios en Booking y Airbnb cayó un 56 % entre 2024 y 2026.
- El registro de la Xunta (1.316) no coincide con la oferta real (445 en mayo de 2026).
- El TSXG ya validó la competencia municipal para regular VUT en entornos urbanos.
El marco legal actual refleja una tendencia nacional: los ayuntamientos recuperan capacidad regulatoria frente a la expansión descontrolada de la economía colaborativa. En A Coruña, la combinación de ordenanza municipal, vigilancia del INE y presión judicial está redefiniendo el equilibrio entre turismo, vivienda y convivencia urbana. La norma no elimina las VUT, pero sí las reubica: lejos de los vecinos, lejos del centro histórico saturado y dentro de un modelo más sostenible.
