Una niña de 3 años falleció tras ahogarse en una piscina privada en Pollença, Mallorca. El suceso ocurrió en una vivienda alquilada por su familia. La menor permaneció en Unidad de Cuidados Intensivos (UCI) pediátrica hasta su muerte. La abuela británica dio la alerta al encontrarla flotando boca abajo. Este caso refleja una realidad recurrente: los ahogamientos infantiles son la segunda causa de muerte accidental en menores de 5 años en España.
¿Qué responsabilidad legal tiene el propietario de una vivienda con piscina?
El Real Decreto Legislativo 1/2013, que aprueba el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Horizontal, exige medidas de seguridad en piscinas comunitarias. Pero las piscinas privadas en viviendas alquiladas entran bajo el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El arrendador debe entregar una vivienda en condiciones de seguridad razonable. Si la piscina carece de valla de seguridad, alarma de inmersión o cubierta homologada, puede asumir responsabilidad civil.
¿Qué exige la normativa técnica actual?
- La Norma UNE-EN 16582:2021 regula los sistemas de protección contra caídas en piscinas privadas.
- Las barreras deben tener al menos 1,20 metros de altura, sin huecos mayores a 10 cm.
- Las puertas de acceso deben cerrarse automáticamente y tener cierre superior a 1,50 m del suelo.
- En Baleares, la Ley 11/2022 de Seguridad en Piscinas impone inspecciones obligatorias cada 3 años para viviendas con alquiler turístico.
¿Qué papel juega el seguro del alquiler en estos casos?
La mayoría de los seguros de alquiler turístico en Baleares incluyen responsabilidad civil. Pero muchos excluyen daños por negligencia grave o falta de cumplimiento normativo. Si el propietario no instaló barreras obligatorias, la aseguradora puede negar la cobertura.
¿Qué deben hacer los arrendatarios extranjeros?
- Verificar que la vivienda cumpla la Ley 11/2022 de Baleares.
- Exigir certificado de inspección técnica de la piscina.
- No asumir que “la casa está preparada para niños” implica cumplimiento legal.
¿Cómo ha impactado este caso en el sector turístico de Mallorca?
El turismo representa el 36 % del PIB de Baleares. Los alquileres vacacionales generan más de 2.800 millones de euros anuales. Pero los incidentes como este erosionan la confianza internacional. En 2025, el 22 % de las reclamaciones ante la Agencia Balear de Turismo fueron por incumplimiento de seguridad en viviendas con piscina.
Datos Clave
- Más del 30 % de los ahogamientos infantiles en España ocurren en piscinas privadas.
- El 70 % de los menores ahogados tenían menos de 4 años y estuvieron sin supervisión durante menos de 5 minutos.
- En Baleares, solo el 41 % de las viviendas con piscina turística tienen certificación técnica vigente.
- La Ley 11/2022 obliga a señalización clara de peligro y dispositivos de emergencia en todas las piscinas de alquiler.
¿Qué medidas preventivas son efectivas y obligatorias?
La prevención no depende solo de la vigilancia. La Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda una estrategia de cuatro niveles: barreras físicas, supervisión activa, formación en reanimación cardiopulmonar (RCP) y educación en seguridad acuática.
Supervisión activa: más que estar presente
- “Supervisión activa” significa mirar, escuchar y estar a menos de 2 metros del menor.
- No incluye usar el móvil, leer o conversar con otras personas.
- El 85 % de los ahogamientos ocurren cuando un adulto cree que “solo se distrajo un instante”.
El caso de Pollença no es aislado. Refleja una brecha entre la normativa existente y su aplicación real. La economía turística de Mallorca depende de la confianza. Y esa confianza se construye con cumplimiento, no con advertencias posteriores.
